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Immobilienprüfung
Immobilienprüfung im Bestand
Endlich in die eigenen vier Wände! Wer Wohneigentum erwirbt, investiert in seine Zukunft und erfüllt sich damit oft einen Lebenstraum. Doch der Kauf einer Immobilie birgt auch Risiken nicht nur in finanzieller Hinsicht. Bauschäden können mittel- oder langfristig zu Gesundheitsgefährdungen führen. Die Immobilienprüfung bietet Ihnen hier zusätzliche Sicherheit.
Immobilienprüfung:
Ob Kauf oder Verkauf, wir geben Ihnen zusätzliche Sicherheit rund um Ihre Immobilie. Mit unserer Erfahrung, stehen wir Ihnen bei der Objektbegehung sachverständig und beratend zur Seite, prüfen und dokumentieren den baulichen Zustand in allen wichtigen Punkten - neutral und unabhängig.
So lassen sich mögliche Schwachstellenerkennen und bei der Bewertung des Objekts berücksichtigen. Vermeiden Sie ärgerliche sowie kostspielige Überraschungen und beziehen Sie Ihr neues Zuhause mit einem guten, sicheren Gefühl.
Wir stehen Ihnen beim Immobilienkauf als neutraler Partner zur Seite. Davon profitieren Sie auch noch nach vielen Jahren.
Das sind Ihre Vorteile:
Tranzparenz und zusätzliche Sicherheit beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie.
Risikominimierung durch Erkennen eventueller Schwachstellen und Bauschäden.
Objektive und strukturierte Dokumentation des Bauzustandes als Grundlage für erfolgreiche Kauf- bzw. Verkaufsverhandlungen.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung im Bereich Bau & Immobilien. Wir bieten Ihnen hier das Fachwissen und die Erfahrung, die Sie brauchen zuverlässig und neutral.
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihen- oder Mehrfamilienhaus: Wir sind für Sie da.
Bestandsimmobilie
Wir dokumentieren in einer Vor-Ort-Begehung den baulichen Zustand der Immobilie. Das Ziel ist es, ärgerliche und kostspielige Baumängel zu erkennen und zu dokumentieren. Somit besteht die Möglichkeit, Risiken durch Bauschäden zu minimieren.
Prüfinhalt:
Bei der Immobilienprüfung können, je nach feststellbarem Zustand und Zugänglichkeit der Objektbereiche, folgende Gewerke zur Prüfung herangezogen werden.
- Tischlerarbeiten: Innentüren, Holzarbeiten
- Metallbauarbeiten
- Bodenbelag- und Fliesenarbeiten
- Maler-, Tapezier- und Lackierarbeiten
- Sichtmauerwerk- und Sichtbetonoberflächen
- Fertiginstallationen von Heizung, Elektro, Sanitär und Lüftung
- Fassadenoberflächen: Innen- und Außenwandverkleidungen
- Tür- und Fensteroberflächen
- Zimmerer-, Dachdecker- und Klempnerarbeiten
- Außenanlagen: befestigte Flächen
Leistungsbeschreibung:
Wir stehen dem Auftraggeber im Rahmen des vereinbarten Ortstermins beratend zur Seite. Die Vor-Ort-Begehung beinhaltet eine stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung des feststellbaren baulichen Zustands der Immobilie.
Nach durchgeführter Vor-Ort-Begehung erstellen wir einen ausführlichen schriftlichen Bericht mit Fotodokumentation. Der Bericht dokumentiert die während der Verweildauer des Sachverständigen am Dienstleistungsort vorgefundenen Ausführungsfehler der Baugewerke sowie unfertige Leistungen. Hierdurch wird ein Überblick über den Zustand des Bauwerks erreicht.
Der Bericht wird dem Auftraggeber nach dem Ortstermin in 1-facher Ausfertigung postalisch oder auf Wunsch per E-Mail zugesendet.
Leistungsabgrenzung:
Die Vor-Ort-Begehung umfasst die Erstellung eines schriftlichen Berichtes, bezogen auf den Auftragsumfang. Die Erstellung mehrerer Berichte für Teile des Objektes (z.B. bei mehreren Wohneinheiten oder Gebäudeabschnitten) ist gesondert zu beauftragen und zu vergüten.
Der schriftliche Prüfbericht beinhaltet keine monetäre Bewertung der vorgefundenen Ausführungsfehler, unfertigen Leistungen, Bauschäden oder des Instandhaltungsstaus der Immobilie. Empfehlungen zu Sanierungen jeglicher Art sind nicht Bestandteil der Immobilienprüfung.
Die Sichtprüfung wird ohne Zuhilfenahme von Besichtigungs einrichtungen, wie Leitern, Arbeitsbühnen, Hubsteigern etc., durchgeführt.
Qualitätsprüfung
Baubegleitende Qualitätsprüfung
Endlich in die eigenen vier Wände! Wer baut, investiert in seine Zukunft und erfüllt sich damit oft einen Lebenstraum. Doch der Bau einer Immobilie ist auch Vertrauenssache. Schließlich müssen Sie sich auf eine Vielzahl von Partnern am Bau verlassen. Das fällt nicht immer leicht. Die Angst vor "Pfusch am Bau" ist gro0 - und leider oft berechtigt. Wir bieten Ihnen in dieser Situation zusätzliche Sicherheit.
Baubegleitende Qualitätsprüfung:
Ob Neubau oder Sanierung, wir geben Ihnen zusätzliche Sicherheit rund um Ihre Immobilie. Und zwar von Anfang an. Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung bei Vor-Ort-Begehungen beratend zur Seite, prüfen und dokumentieren die Ausführung der Bauarbeiten - neutral und unabhängig.
So lassen sich Ausführungsfehler oder Schwachstellen frühzeitig erkennen und beseitigen. Vermeiden Sie böse Überraschungen sowie zeitraubende, kostspielige Nacharbeiten und beziehen Sie Ihr neues Zuhause mit einem guten, sicheren Gefühl.
Wir stehen Ihnen als neutraler Partner zur Seite - in allen wichtigen Bauphasen. Davon provitieren Sie auch noch nach vielen Jahren. Denn der geprüfte Zustand Ihrer Immobilie ist jederzeit belegbar.
Das sind Ihre Vorteile:
- Tranzparenz und zusätzliche Sicherheit beim Neubau bzw. bei der Sanierung Ihrer Immobilie.
- Risikominimierung durch frühzeitiges Erkennen von Ausführungsfehlern bzw. Schwachstellen.
- Objektive und strukturierte Dokumentation des Bauzustandes - als Grundlage zur effektiven Durchsetzung von Nachbesserungsansprüchen gegenüber Ihren Bauvertragspartnern.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung im Bereich Bau & Immobilien. Wir sind gerne für Sie da unkompliziert, freundlich und zuverlässig.
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihen- oder Mehrfamilienhaus: Wir sind in jeder Phase für Sie da.
Baubegleitende Qualitätsprüfung
Wir dokumentieren in zeitlich dem Baufortschritt angepassten Vor-Ort-Begehungen den Ausführungszustand der Bauarbeiten. Das Ziel ist es, ärgerliche und kostspielige Baumängel frühzeitig zu erkennen und zu dokumentieren. Somit besteht die Möglichkeit, Baumängel noch rechtzeitig während der Bauphase zu beheben.
Prüfinhalt:
Zur Immobilienprüfung empfiehlt sich, mindestens 6 Vor-Or Begehungen (bei nicht unterkellerten Gebäuden mindestens 5 Vor-Ort Begehungen) in den wichtigen Bauphasen nach Fertigstellung der folgenden Gewerke durchzuführen.
1. Bodenplatte:
Zustandsprüfung der Baugrube und Bodenplatte, vor Betonieren, insbesondere bei wasserundurchlässiger Bauweise gemäß DIN 18195 bzw. WU-Richtlinie des DAfStb.
2. Keller:
Zustandsprüfung von Dränanlagen, Außenwandabdichtungen (erdberührte Bereiche), Kellerwänden/ -decken und Treppen, bei wasserundurchlässigem Keller gemäß DIN 18195 bzw. WU-Richtlinie des DAfStb: Sichtprüfung des Abdichtungssystems.
3. Rohbau:
Zustandsprüfung der Innen-/Außenwände, Geschossdecken, Treppen, Dachkonstruktion, Dachabdichtung und Fenster.
4. Haustechnik Rohinstallation:
Zustandsprüfung der Elektro-, Heizungs-, Sanitär- und Lüftungs Rohinstallation.
5. Erweiterter Ausbau:
Zustandsprüfung der Trockenbauarbeiten (Luftabdichtungen), Estricharbeiten und des Innenwandputzes.
6. Nach Baufertigstellung:
Zustandsprüfung der Innentüren, Schlosserarbeiten, Bodenbelags- und Fliesenarbeiten, Maler-, Tapezier- und Lackierarbeiten, Sichtmauerwerk- und Sichtbetonoberflächen sowie die Zustandsprüfung des Außenwandputzes und der Elektro-, Heizungs-, Sanitär- und Lüftungs-Fertiginstallation.
Leistungsbeschreibung:
Wir stehen dem Bauherrn bzw. Auftraggeber im Rahmen der vereinbarten Ortstermine beratend zur Seite. Eine Vor-Ort-Begehung beinhaltet eine stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung des jeweils feststellbaren Zustands der ausgeführten Bauarbeiten/Gewerke sowie die Erstellung eines ausführlichen schriftlichen Berichtes mit Fotodokumentation, mit dem Ziel, die Anzahl von Mängeln erheblich zu reduzieren.
Die Berichte dokumentieren die während der Verweildauer des Sachverständigen am Dienstleistungsort vorgefundenen Ausführungsfehler der Bauarbeiten sowie fertige und unfertige Leistungen, je nach Fertigstellungsgrad der einzelnen Gewerke. Hierdurch wird ein Überblick über den Zustand des Bauwerks erreicht.
Der Bericht wird nach jedem Ortstermin erstellt und dem Auftraggeber in 1-facher Ausfertigung postalisch oder auf Wunsch per E-Mail zugesendet.
Leistungsabgrenzung:
Wir dokumentien den feststellbaren Ausführungszustand des Bauwerks ausschließlich im technisch-fachlichen Sinne. Die dem Planer oder Bauüberwacher obliegenden Grundleistungen im Sinne der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) übernehmen wir nicht.
Jede Vor-Ort-Begehung umfasst die Erstellung eines schriftlichen Berichtes, bezogen auf den Auftragsumfang bzw. je Gesamtobjekt. Die Erstellung mehrerer Berichte für Teile des Bauvorhabens (z.B. bei mehreren Wohneinheiten oder Bauabschnitten mit gleichem Bautenstand) ist gesondert zu beauftragen und zu vergüten.
Die Berichte beinhalten keine monetäre Bewertung der vorgefundenen Ausführungsfehler. Die Immobilienprüfung umfasst keine Abnahmeprüfung der statischen Belange des Bauwerks. Sämtliche Sichtprüfungen werden ohne Zuhilfenahme von Besichtigungseinrichtungen, wie Leitern, Arbeitsbühnen, Hubsteigern etc. durchgeführt.
Zustandsprüfung nach Baufertigstellung
Wir dokumentieren in einer Vor-Ort-Begehung den Ausführungszustand der Bauarbeiten nach Fertigstellung des Objektes. Das Ziel ist es, ärgerliche und kostspielige Baumängel frühzeitig, noch vor Beginn der Gewährleistungszeit, zu erkennen und zu dokumentieren.
Prüfinhalt:
Bei der Begleitung der Endabnahme können, je nach feststellbarem Zustand und Zugänglichkeit der Objektbereiche, folgende Gewerke zur Prüfung herangezogen werden.
- Tischlerarbeiten: Innentüren, Holzarbeiten
- Metallbauarbeiten
- Bodenbelag- und Fliesenarbeiten
- Maler-, Tapezier- und Lackierarbeiten
- Sichtmauerwerk- und Sichtbetonoberflächen
- Fertiginstallationen von Heizung, Elektro, Sanitär und Lüftung
- Fassadenoberflächen: Innen- und Außenwandverkleidungen
- Tür- und Fensteroberflächen
- Zimmerer-, Dachdecker- und Klempnerarbeiten
- Außenanlagen: befestigte Flächen
Leistungsbeschreibung:
Die Abnahme eines Bauwerks gemäß BGB §640 oder VOB/B §12 erfolgt in Mitwirkung des Sachverständigen als Entscheidungshilfe für den Bauherrn/Auftraggeber.
Wir stehen dem Bauherrn bzw. Auftraggeber im Rahmen des vereinbarten Ortstermines beratend zur Seite. Die Vor -Ort-Begehung beinhaltet eine stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung des jeweils feststellbaren Zustands der ausgeführten Bauarbeiten/Gewerke.
Nach durchgeführter Vor-Ort-Begehung erstellen wir einen ausführlichen schriftlichen Bericht mit Fotodokumentation. Der Bericht dokumentiert vorgefundene Ausführungsfehler der Bauarbeiten sowie unfertige Leistungen. Hierdurch wird ein Überblick über den Zustand des Bauwerks erreicht.
Der Bericht wird dem Auftraggeber nach dem Ortstermin in 1-facher Ausfertigung postalisch oder auf Wunsch per E-Mail zugesendet.
Leistungsabgrenzung:
Die Vor-Ort-Begehung umfasst die Erstellung eines schriftlichen Berichtes, bezogen auf den Auftragsumfang. Die Erstellung mehrerer Berichte für Teile des Bauvorhabens (z.B. bei mehreren Wohneinheiten oder Bauabschnitten mit gleichem Bautenstand) ist gesondert zu beauftragen und zu vergüten.
Die Berichte beinhalten keine monetäre Bewertung der vorgefundenen Ausführungsfehler.
Die Sichtprüfung wird ohne Zuhilfenahme von Besichtigungseinrichtungen, wie Leitern, Arbeitsbühnen, Hubsteigern etc., durchgeführt.
Begleitung der Abnahme nach VOB §12 Abs. 4
Wir dokumentieren in einer Vor-Ort-Begehung den Ausführungszustand der Bauarbeiten nach Fertigstellung des Objektes. Das Ziel ist es, ärgerliche und kostspielige Baumängel frühzeitig, noch vor Beginn der Gewährleistungszeit, zu erkennen und zu dokumentieren.
Prüfinhalt:
Bei der Begleitung der Endabnahme können, je nach feststellbarem Zustand und Zugänglichkeit der Objektbereiche, folgende Gewerke zur Prüfung herangezogen werden.
- Tischlerarbeiten: Innentüren, Holzarbeiten
- Metallbauarbeiten
- Bodenbelag- und Fliesenarbeiten
- Maler-, Tapezier- und Lackierarbeiten
- Sichtmauerwerk- und Sichtbetonoberflächen
- Fertiginstallationen von Heizung, Elektro, Sanitär und Lüftung
- Fassadenoberflächen: Innen- und Außenwandverkleidungen
- Tür- und Fensteroberflächen
- Zimmerer-, Dachdecker- und Klempnerarbeiten
- Außenanlagen: befestigte Flächen
Leistungsbeschreibung:
Die Abnahme eines Bauwerks gemäß BGB §640 oder VOB/B §12 erfolgt in Mitwirkung des Sachverständigen als Entscheidungshilfe für den Bauherrn/Auftraggeber.
Wir stehen dem Bauherrn bzw. Auftraggeber im Rahmen des vereinbarten Ortstermines beratend zur Seite. Die Vor -Ort-Begehung beinhaltet eine stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung des jeweils feststellbaren Zustands der ausgeführten Bauarbeiten/Gewerke.
Nach durchgeführter Vor-Ort-Begehung erstellen wir einen ausführlichen schriftlichen Bericht mit Fotodokumentation. Der Bericht dokumentiert vorgefundene Ausführungsfehler der Bauarbeiten sowie unfertige Leistungen. Hierdurch wird ein Überblick über den Zustand des Bauwerks erreicht.
Der Bericht wird dem Auftraggeber nach dem Ortstermin in 1-facher Ausfertigung postalisch oder auf Wunsch per E-Mail zugesendet.
Leistungsabgrenzung:
Die Vor-Ort-Begehung umfasst die Erstellung eines schriftlichen Berichtes, bezogen auf den Auftragsumfang. Die Erstellung mehrerer Berichte für Teile des Bauvorhabens (z.B. bei mehreren Wohneinheiten oder Bauabschnitten mit gleichem Bautenstand) ist gesondert zu beauftragen und zu vergüten.
Die Berichte beinhalten keine monetäre Bewertung der vorgefundenen Ausführungsfehler.
Die Sichtprüfung wird ohne Zuhilfenahme von Besichtigungseinrichtungen, wie Leitern, Arbeitsbühnen, Hubsteigern etc., durchgeführt.
Qualitätsprüfung vor Ablauf der Gewährleistung
Wir dokumentieren in einer Vor-Ort-Begehung den Ausführungszustand der Immobilie vor Ablauf der Gewährleistung. Das Ziel ist es, ärgerliche und kostspielige Baumängel zu erkennen und zu dokumentieren. Somit besteht die Möglichkeit, Baumängel rechtzeitig vor Ablauf der Gewährleistung zu beheben.
Prüfinhalt:
Bei Prüfung vor Ablauf der Gewährleistung können, je nach feststellbarem Zustand und Zugänglichkeit der Objektbereiche, folgende Gewerke zur Prüfung herangezogen werden.
- Tischlerarbeiten: Innentüren, Holzarbeiten
- Metallbauarbeiten
- Bodenbelag- und Fliesenarbeiten
- Maler-, Tapezier- und Lackierarbeiten
- Sichtmauerwerk- und Sichtbetonoberflächen
- Fertiginstallationen von Heizung, Elektro, Sanitär und Lüftung
- Fassadenoberflächen: Innen- und Außenwandverkleidungen
- Tür- und Fensteroberflächen
- Zimmerer-, Dachdecker- und Klempnerarbeiten
- Außenanlagen: befestigte Flächen
Leistungsbeschreibung:
Wir stehen dem Bauherrn bzw. Auftraggeber im Rahmen des vereinbarten Ortstermines beratend zur Seite. Die Vor-Ort-Begehung beinhaltet eine stichprobenartige, zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung des jeweils feststellbaren Zustands der ausgeführten Bauarbeiten/Gewerke.
Nach durchgeführter Vor-Ort-Begehung erstellen wir einen ausführlichen schriftlichen Bericht mit Fotodokumentation. Der Bericht dokumentiert vorgefundene Ausführungsfehler der Bauarbeiten sowie unfertige Leistungen. Hierdurch wird ein Überblick über den Zustand des Bauwerks erreicht.
Der Bericht wird dem Auftraggeber nach dem Ortstermin in 1-facher Ausfertigung postalisch oder auf Wunsch per E-Mail zugesendet.
Leistungsabgrenzung:
Die Vor-Ort-Begehung umfasst die Erstellung eines schriftlichen Berichtes, bezogen auf den Auftragsumfang. Die Erstellung mehrerer Berichte für Teile des Bauvorhabens (z.B. bei mehreren Wohneinheiten oder Bauabschnitten) ist gesondert zu beauftragen und zu vergüten.
Die Berichte beinhalten keine monetäre Bewertung der vorgefundenen Ausführungsfehler.
Die Sichtprüfung wird ohne Zuhilfenahme von Besichtigungseinrichtungen, wie Leitern, Arbeitsbühnen, Hubsteigern etc., durchgeführt.
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